相続登記・換価分割・相続した不動産のことなら横浜駅近くの相続不動産の総合サポートの司法書士よしだ法務事務所にお任せください!

〒220-0004 横浜市西区北幸2-10-36 KDX横浜西口ビル1階(横浜駅)

お電話でのお問合せはこちら
045-594-7077
受付時間
9:00~18:00
定休日
土・日・祝日

24時間対応問合せフォーム

相続した不動産のことで
お困りではありませんか?

相続と不動産を解決できる事務所!

当サイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
相続という非日常的な問題に突如直面し、お困りになってここまで辿り着かれたものだと察します。

当事務所では、「相続」だけではなく「不動産」の分野にも専門性を併せ持ち、お客様の問題解決に向けて立ち向かっております。

国土の狭い日本において、個人の所有財産の中で不動産は大きなウエイトを占めます。遺産相続では、次の世代への財産承継が重要な目的(ゴール)となりますので、不動産のことを置き去りにしたまま遺産相続を解決することは不可能です。

「相続」と「不動産」という不可分な関係性に着目して、当サイトがお客様の問題解決への道しるべになれば幸いに存じます。

相続した不動産の名義変更のみを司法書士へ依頼したい方にお勧めのプランです。

名義変更だけではなく、売却・換価分割まで一括して任せたい方にお勧めのプランです。

相続登記・預貯金や株式の相続など、相続手続き一切を任せたい方にお勧めのプランです。

当事務所のご案内・代表プロフィール等、ご依頼・ご相談前に是非一度ご覧ください。

相続不動産を処分するまでのプロセス

相続発生

不動産を所有する方が死亡し相続が発生。

戸籍で相続人確定

まずは戸籍謄本を集めて相続人を確定。

遺産分割

換価分割の方法での遺産分割を行います。

法務局へ相続登記

故人から相続人への名義変更をします。

不動産の売却依頼

売却のため不動産業者へ媒介依頼。

売買契約

買い手が見つかれば売買契約を締結します。

売主の
義務履行

解体・測量・遺品整理等の売主の義務履行。

分配・翌年の申告

協議内容に応じて分配し、翌年申告します。

相続不動産を処分する3つのコツ

(1)処分するなら被相続人が死亡してから3年以内にするべし
相続不動産を売却すると翌年に譲渡所得税という税金がかかります。この譲渡所得税は少しでも安く済ませる方法として、「相続した空き家の譲渡所得税3000万円特別控除」の制度を利用する方法があります。この制度は、相続が発生した年の3年後の12月31日までに不動産を売却することが要件となりますので、なるべく早期に売却をしなければ適用することができません。(関連記事:
空き家の譲渡所得税3000万円特別控除

(2)換価分割の方法でやるべし
相続不動産を売却する場合には、一般的に換価分割の方法で行うことになります。不動産の換価分割とは読んで字のごとく、不動産を売却して換価した代金を相続人で分割することです。そして、換価分割の方法を使えば相続人のうち一人に名義を変更し、当該相続人が売主一人の地位で売却を進めることができます。(関連記事:
相続した不動産の換価分割とは

(3)なるべく早くスムーズに売却すべし
相続不動産を空き家のまま放置してしまうと老朽化が一気に進み、建物の価値が下落してしまいます。また、遺産分割が伸びてしまうことで相続人の精神的な負担がいつまでも続いてしまいますので、なるべく早くスムーズに売却することが重要になります。個人の購入者の場合には更地渡しが要件となる場合が多いので古屋付きのまま売却できる業者買取の選択も視野にいれます。(関連記事:
相続不動産の売却先は?)

相続のことなら
相続を得意分野とする専門家へ依頼すべき

他士業・他業種との連携で解決!

例えば司法書士という国家資格者で考えると、各司法書士の中でもそれぞれが専門分野を持ち業務を行います。

過払い等の債務整理や和解といった裁判業務が得意な司法書士、事業承継や組織再編といった企業法務が得意な司法書士、不動産売買のみを専門として業務を行う司法書士、そして相続業務に専門特化して業務を行う司法書士。
同じ司法書士でも、それぞれが得意不得意な分野があります。相続のことであれば相続に強い司法書士へ依頼することが解決の近道になることは言うまでもないと思います。

実は「相続」の分野も細分化されている

さらに言えば、相続の中にも分野が細分化されています。
例えば司法書士の中には相続放棄だけを行う負債相続の専門司法書士もおります。また、中小企業の経営者の死亡に伴う事業承継絡みの相続を得意とする司法書士だったり、相続登記だけを行う司法書士もいます。そして、当事務所では

「不動産の換価分割を含む相続」を最も得意としております。
相続した不動産の行方は、初期段階の方針決定の際に決まってきます。不動産を売却して相続人で代金分配をするのなら、遺産分割をする前から当事務所にご相談いただき、解決までの道しるべを作らせていただければと思います。
当事務所へ換価分割をお任せいただければ、各種相続を得意とする専門家(税理士・測量士・不動産会社・遺品整理・建物解体業者など)と連携して最初から最後までを一括サポートいたします。

当事務所の3つの特徴

相続✖不動産を総合解決できる事務所

不動産の分野のエキスパート

当事務所では他とは違い、不動産名義変更だけでなく、相続人全員の代理人として売却換価までお任せいただけることが当事務所の最大の特徴です。

司法書士よしだ法務事務所代表インタビュー/相続から不動産売却までの一連の流れを独自手法でサポート

横浜駅西口の立地+夜間22:00までご予約可能

事務所は横浜駅近くの便利な立地

当事務所は横浜駅西口という便利な立地にございますので、お仕事帰りや買い物帰りに寄っていただくことが可能です。
また、22:00まで面談対応をしておりますので、安心して仕事帰りの夜間相談をご利用ください。なお、駐車場のご用意がありますので、ご高齢の方でも安心してご相談に来ていただくことができます。

しっかりとお手続きの内容をご説明します

きっちりとご説明します

当事務所では、なるべくお客様の不安を取り除くことができるよう心掛け、面談時にどれくらいの期間がかかるのか、準備すべき書類、費用はどれくらいを想定すればいいのか、手続きの流れ、見通し等、しっかりと面談の中でお話させていただきます。誰だって慣れない手続きに不安を感じるものです。
これから辿る道筋をきっちりとご説明させていただきます。

相談に行くのが不安・・・それなら
まずはストリートビューで事務所見学

代表者はどんな人なの?

代表の司法書士吉田です

はじめまして、司法書士よしだ法務事務所の代表吉田と申します。
相続専門とする当事務所では、特に相続した『不動産』のことに重きを置いてご依頼を受けて日々お客様の悩みを解決しています。
現在の日本における一般家庭財産は、不動産が主たるものとなり、財産手続きを行う相続では、この不動産を解決することが絶対的な条件です。
相続を原因とした不動産名義変更を行う場合には、単に不動産の名義変更手続きをすればいいだけのことではありません。前提となる相続の問題をクリアにしたうえで、親族の話し合いを取りまとめ …
続きはこちら

当事務所へ届いたお客様の声

スムーズに名義変更をしていただけました

竹下様 男性(50代)
横浜市戸塚区在住/
相続登記サポート

【お客さまの声】

①会社帰りに寄れる場所で探していました。
サイトを見たところ、色々と詳しく書かれていたので妻と相談してお任せすることにしました。

②最初の面談の時にちゃんとお話しを聞いていただけたので安心できました。スムーズにお手続きをしていただき感謝しております。また、何かで困ったことがあればご相談させてください。

相続した不動産のことでお困りではありませんか?
『不動産名義変更』から『相続不動産の売却』まで、司法書士が相続と不動産の問題を総合解決いたします!当事務所では、相続と不動産の分野を切り離して考えるのではなく、同一の問題としてまとめて処理を行うことができる相続不動産の売却代理を考案した特別な事務所です。是非これを機にご活用ください!
司法書士とのご相談は無料です。まずは下記お電話番号またはフォームよりお問合せください。
当事務所の料金表はこちらから

 なお、「相続」「不動産売却」「不動産名義変更」のことをもっと詳しく知りたいお客様のために、相続と不動産に関する情報・初心者向けの基礎知識や応用知識・登記申請書の見本・参考資料・書式・ひな形のことなど、当サイト内にある全てのコンテンツを網羅的に詰め込んだ総まとめページをご用意しましたので、画像かリンクをクリックしていただき、そのページへお進みください。

まずはお気軽に相続と不動産のことご相談ください!

親切丁寧に電話対応します

お電話でのお問合せはこちら

045-594-7077

お問合せ・ご相談は、お電話またはフォームにて受け付けております。

メールでのお問合せは24時間受け付けておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。

司法書士よしだ法務事務所
受付時間:9:00~18:00
定休日:土曜・日曜・祝日

1.不動産名義変更は所有権移転登記?
2.相続以外の不動産名義変更の種類
3.司法書士とは
4.司法書士事務所の依頼は自宅と不動産のどちらの近くがいいか
5.司法書士の選び方・探し方
6.不動産名義変更の心構え
7.登記とは(制度や歴史)
8.不動産名義変更はどこでやるのか
9.不動産名義変更の登録免許税一覧
10.不動産名義変更の完了までにかかる期間

11.不動産名義変更の失敗例・注意点・間違いやすいポイント
12.勝手に相続登記を入れられることはあるのか
13.不動産名義変更(相続登記)を自分でやる方法
14.持分だけ不動産名義変更する場合の注意点
15.相続による不動産名義変更に期限は存在するのか
16.不動産名義変更は権利であって義務ではない
17.相続発生後に不動産名義変更を放置するデメリット①
18.相続発生後に不動産名義変更を放置するデメリット②
19.住所(氏名)変更登記とは
20.戸籍謄本の一部が戦争で焼失した場合の上申書 

21.住民票の除票が取得できなかった場合の上申書
22.農地の名義変更の注意点
23.名義変更を簡単に考えてはいけない理由
24.登記の第三者対抗要件とは
25.不動産の登記簿謄本の取り方
26.不動産の登記簿謄本の読み方
27.相続登記は相続人全員でやらなけらばいけないのか
28.遺贈により相続人以外に不動産名義変更をする場合
29.法定相続分での相続登記
30.遺産分割による相続登記について 

31.登記の本人申請とは
32.相続登記をしないまま単独相続人が死亡したら
33.登記先例とは
34.法定相続分での相続登記後に遺産分割した場合
35.相続した借地上の建物の名義変更 
36.
遺言による相続登記
37.遺産分割調停による相続登記 
38.
不動産を生前贈与する場合の注意点
39.表示登記と権利登記の違い
40.マンションの敷地権とは 

41.胎児がいる場合の相続登記
42.相続登記の後に遺言書が見つかったら
43.相続分の譲渡をした相続人がいる場合の相続登記
44.遺言により不動産を相続人と相続人以外へ相続をしたら 
45.
相続登記時に付随した私道等の移転漏れに注意 
46.
相続した未登記建物の名義変更について 
47.
登記申請の3つの方法(書面・郵送・オンライン) 
48.
親族間での不動産名義変更は売買か贈与か
49.権利証が見つからない場合の不動産名義変更
50.登記の補正とは 

51.登記の取下げ・却下とは
52.登記済権利証と登記識別情報の違い
53.錯誤による更正登記とは 
54.
地番・家屋番号とは
55.登記原因証明情報とは
56.所有権保存登記とは
57.相続登記(不動産名義変更)とは

1.相続した不動産を売却する流れ
2.相続した不動産の換価分割とは
3.相続不動産の売却の前提として相続登記が必要
4.相続不動産の売却にかかる経費まとめ
5.譲渡所得税とみなし取得費
6.物件の調査と相場の調べ方
7.住宅ローンが残っていても相続不動産は売れるのか
8.3つの媒介契約とは(一般・専任・専属専任)
9.相続不動産の売却先にするべきは個人か買取業者か
10.不動産売買契約書に貼付する収入印紙額一覧

11.相続した土地の売却に必要な測量
12.遺品整理業者とは
13.遠方の相続不動産を売却する場合の注意点
14.相続をきっかけとする空き家問題
15.相続した戸建てを売る場合の注意点
16.相続したマンションを売る場合の注意点
17.再建築不可物件とは
18.事故物件(心理的瑕疵物件)とは
19.セットバックとは
20.建物解体業者の選び方と相場 

21.空き家対策特別措置法とは
22.空き家の譲渡所得税3000万円特別控除
23.相続不動産の売却と瑕疵担保責任
24.不動産流通機構(レインズ)とは 
25.
相続した不動産の共有持分だけ売却できるか
26.4つの土地の評価方法
27.相続した借地上の建物を売却する方法
28.売却したい相続不動産に住む相続人が立ち退かない
29.認知症の相続人がいる場合の相続不動産売却
30.400万円以下の売主側仲介手数料の改正
31.一部の相続人が不動産売却に応じないときは

1.普通失踪と特別失踪とは
2.相続財産の3つの分け方
3.胎児も相続人となるのか
4.法定相続人の範囲について
5.各相続人の法定相続分の計算方法
6.養子の法定相続分とは
7.嫡出子と非嫡出子の法定相続分について
8.内縁の妻(夫)にも相続権はあるのか
9.行方不明の相続人がいるケースの遺産分割
10.認知症の相続人がいるケースの遺産分割

11.相続人の中に未成年者がいるケースの相続まとめ
12.特別代理人の選任申立ての方法
13.相続欠格とは
14.相続人廃除とは
15.戸籍謄本とは
16.遠方の戸籍謄本の取り寄せ方法
17.相続財産に含まれるもの
18
生命保険金は相続税の課税対象か
19.死亡退職金は相続税の課税対象か
20.相続開始後のアパート賃料は遺産分割の対象か

21.名義預金と相続税について
22.香典や弔慰金は相続財産となるのか
23.借金(債務)は必ず相続するのか
24.故人の債務・借金の調査方法
25.病院代等の医療費の支払い義務は相続するのか
26.葬儀費用は相続するのか
27.単純承認とは
28.限定承認とは
29.相続放棄とは
30.家庭裁判所への相続放棄の申述方法 

31.相続放棄の3ヶ月熟慮期間の伸長
32.3ヶ月経過後の相続放棄
33.相続放棄の取り消し・撤回
34.相続放棄と生命保険金
35.相続放棄と空き家の管理責任
36.生前でも相続放棄できるのか
37.死亡届の提出
38.準確定申告とは
39.遺産分割協議の流れ・進め方
40.海外の相続人がいる場合の遺産分割

41.相続関係から離脱するためには
42.自筆証書遺言とは
43.秘密証書遺言とは
44.公正証書遺言とは
45.家庭裁判所での遺言書の検認手続き
46.自筆証書遺言と公正証書遺言の比較
47.遺言があっても遺産分割できるのか
48.特別受益とは
49.換価分割とは
50.代償分割とは

51.銀行が故人の預金口座を凍結するタイミング
52.相続した預貯金口座の解約方法
53.相続税申告のための残高証明書と取引明細の取得方法
54.株式の相続手続きについて
55.改正による旧相続税と新相続税の比較
56.相続税の申告方法
57.遺産分割協議が整わない場合の相続税申告
58.相続税の分割払い・物納の方法
59.相続税の各種控除・特例について
60.相続税の申告・納付を怠ったら

61.遺言を書くメリットとデメリット
62.絶対に遺言を書いておくべき人とは
63.遺言執行者とは
64.特別の方式による遺言
65.遺言と意思能力の問題
66.公正証書遺言の作り方
67.遺言公正証書作成にかかる公証人手数料
68.親に遺言を書いてもらうためには
69.遺言の書きなおし・一部修正の方法
70.遺言に記載された財産を生前処分すると

71.付言事項とは
72.複数の遺言が見つかったら
73.遺贈寄付とは
74.遺言作成を専門家へ依頼するメリット
75.相続時精算課税制度とは
76.代襲相続と数次相続の違い
77.遺産分割を放置するデメリット
78.遺産分割調停とは
79.包括遺贈と特定遺贈の違い
80.遺贈と死因贈与の違い 

81.除籍謄本と改製原戸籍
82.資格者による戸籍謄本等の職権取得
83.疎遠な相続人との遺産分割
84.成年後見制度とは
85.相続した預貯金口座の調べ方
86.期限付きの相続手続きまとめ
87.遺産分割協議書と遺産分割証明書の違い
88.公正証書遺言の検索方法・調査
89.法定相続情報証明制度とは
90.法定相続情報証明制度の問題点と今後

91.高齢者消除と相続
92.同時に死亡した場合の相続関係
93.準正とは
94.再転相続とは
95.相続財産管理人とは
96.遺留分減殺請求権の行使
97.戸籍と住民票の保管期限
98.相続分の譲渡とは

当事務所のアクセス・住所

JR横浜駅西口から徒歩5分

相続×不動産の総合サポート
/司法書士よしだ法務事務所

045-594-7077

〒220-0004
横浜市西区北幸2-10-36 KDX横浜西口ビル1階(駐車場あり)

代表司法書士プロフィール

司法書士・行政書士 吉田隼哉

・司法書士よしだ法務事務所 代表
​・行政書士法人よしだ法務事務所 代表
・NPO法人よこはま相続センター 理事
・一般社団法人相続の窓口 事務長

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数

相続と不動産の分野でインタビューを受けた記事はこちらから↓

無料面談のご予約はこちら

ご来所・面談予約ダイヤルはこちら

045-594-7077

相続登記のこと、相続不動産売却のことならお気軽にどうぞ!

当事務所を画像でご紹介

当事務所が入るビル外観
KDX横浜西口ビル
事務所エントランス
事務所受付
事務所会議室
045-594-7077

出張相談対応エリア

横浜を中心として出張にも対応

横浜駅の当事務所まで足を運ぶことができないお客様のために、出張相談サポートにも対応しています。

横浜市内エリア

横浜市中区・西区・南区・神奈川区・保土ヶ谷区・鶴見区・金沢区・磯子区・青葉区・緑区・戸塚区・泉区・港北区・都筑区・栄区・港南区・旭区・瀬谷区

神奈川エリア(横浜以外)

藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市・川崎市・横須賀市・逗子市・三浦市・小田原市・平塚市・秦野市・厚木市・伊勢原市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・相模原市、他

千葉・埼玉エリア