相続登記・換価分割・相続した不動産のことなら横浜駅近くの相続不動産の総合サポートの司法書士よしだ法務事務所にお任せください!

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よくあるご質問

ここでは当事務所へ寄せられるよくあるご質問をご紹介します。参考にしてください。

不動産名義変更をお願いしたいのですが・・・

相続登記サポートプランをご検討ください。

相続した不動産名義変更は、毎月数多くご依頼をいただいております。安心してご相談ください。不動産名義変更についてご不明点がございましたら、どうぞお気軽に当事務所までお問合せください。メールでのお問合せも受け付けております。

司法書士に相談したい時はどうしたらいいですか?

どうぞお気軽にお問合せください。

司法書士とのご相談対応は随時お受付しておりますので、まずは電話又は問い合わせフォームよりお問合せください。
なお、司法書士への相談は完全予約制になっておりますので、必ずご予約のうえご来所ください。

司法書士に相談するのって相談料が心配・・・

ご相談料は特にいただいておりません。安心してご相談ください。

当事務所では特にご相談料はいただいておりませんので安心してご相談にいらしてください。
ただし、出張でのご相談の場合には、出張料及び交通費を頂戴しますので、お問合せの際にその旨をお伝えください。

不動産の権利証が見つかりませんがどうすればいいですか?

なくても手続きに支障はありませんが、あった方がスムーズです。

亡くなった方の不動産のため、権利証がすぐに見つからないことがあります。
権利証がなくても原則、不動産名義変更に支障はありませんが、司法書士としては権利証があった方が権利関係を把握しやすいです。手元にあってすぐに持ち出し可能ならご持参ください。
ただし、不動産名義変更の種類によっては権利証が必要になる場合がございます。

不動産以外の相続のことを相談してもいいですか?

相続専門の事務所なので、相続不動産以外のご相談対応も可能です。

当事務所は相続を専門としている事務所です。相続不動産のこと以外にも、相続全般についてご相談いただけます。
相続した預貯金のこと、遺言書のこと、遺産分割のこと、相続放棄のことなどなど、当事務所は相続不動産のことに限らず、相続手続き全般に対応しておりますので、総合的な相続のご相談があれば是非司法書士へご相談ください。

他の事務員の方にもお話しを聞かれてしまいますか?

完全個室での面談対応ですので、ご安心ください。

事務所によっては、単なるパーテーションで仕切っただけの相談室となることが多いですが、当事務所では完全個室のご用意がありますので、司法書士以外の事務スタッフに話を聞かれることがありませんので、安心してご相談ください。また、司法書士には守秘義務がありますので、法令を遵守しお客様の個人情報を他に漏らすことはありません。

司法書士に相談するのって緊張しますが大丈夫でしょうか・・・?

ご安心ください。当事務所の代表は温厚で話しやすいです!

司法書士と聞くとどんな人かわからないし不安に思うかもしれませんが当事務所の代表はとっても話しやすいので安心してご相談してください。年齢も若く、話がしやすいはずです!
当事務所は、男性よりも女性のご相談が多いので、年配や年上の司法書士では話しにくいと思われる方にはオススメかもしれません。

相談ってスーツとかで行った方がいいんでしょうか?

そんなことありません。私服でご来所ください。

意外だったのですが、スーツのようなきちんとした格好で司法書士事務所へ行った方がいいと思われる方は多いようです。
全くそんなかしこまる必要はありませんので、いつものとおりの私服でご来所ください。もちろん仕事帰りにスーツで来られる方もいらっしゃいます。

面談って何を持っていけばいいですか?

お問合せ時に司法書士から指示があったものをご持参ください。

お問合せの際に、面談時にお持ちいただきたい持ち物をこちらからご指示しますので、その指示に従ったものをご持参ください。
たとえば、不動産名義変更であれば、不動産の固定資産税納税通知書、相続関係がわかる戸籍謄本等などです。

面談に行ったら必ず依頼をしなければいけませんか?

そんなことはありません。ご納得の上でご依頼ください。

当事務所では、ご依頼を急かしたりすることは一切致しませんので、ご納得していただけたうえでご依頼ください。
ご面談時には、手続きの流れ・概算費用といったご依頼をするための判断材料を全てご提示しますので、ご依頼いただくかじっくりとご検討ください。

相続人自身が不安だというので付き添って行ってもいいですか?

もちろん大丈夫です。是非付き添ってあげてください。

相続人ご自身が不安だったり手続きの理解ができない場合に付き添われて家族(お子さんだったり、ご主人だったり)の方が来られることはよくあります。是非付き添ってあげてください。
司法書士としても、その方がお話しをしやすいですし、相続人の方も安心できると思います。

仕事の関係で伺えるのが夜遅くなってしまいそうです・・・

夜間22:00までご予約を受付しております。

当事務所では夜22:00までご相談予約の受付をしておりますので、それまでの時間のご予約でしたらお受付可能です。
事務所が横浜駅にあるためか、仕事帰りのご相談が多いです。
夜間のご相談でも安心してご予約ください。

相続不動産の売却についても相談できると書いてありましたが・・・

相続不動産の売却までサポートいたします。

当事務所では、相続した不動産名義変更に限らず、不動産の売却の部分についてもサポートさせていただきます。
当事務所の代表は司法書士であり、宅建の資格も持ち、さらにはマンション管理士11年目の不動産のプロです。
不動産売却の部分についてもご相談ください。

実家が仙台です。遠方の不動産でも売却対応していただけますか?

もちろん遠方でも問題ございません。一度ご相談ください。

当事務所の売却サポートは日本全国対応しています。神奈川県内や東京都内に比べると数は減りますが、過去の一例で言えば、福岡・北九州・名古屋・鳥取・静岡・仙台での相続不動産売却サポートの実績があります。
ただし、地方の物件は売却自体が難しいケースもありますので、まずはご相談ください。

相続不動産の売却サポートではどこまで対応していただけますか?

司法書士にお任せパックで丸投げしていただけます。

代理人司法書士が相続人全員に代わって不動産売却を行いますので、印鑑証明書さえご用意いただければ基本的に相続人の方にはしていただくことはありません。
不動産会社の手配・遺品整理業者や測量業者の手配から売買契約の締結や残金決済、登記手続きといった部分も含めて全て一括してお任せください。

遺産分割がうまくいきませんが司法書士さんに交渉してほしいです。

申し訳ございませんが、司法書士は遺産分割の交渉はできません。

大変申し訳ございませんが、司法書士は遺産分割のような家事事件について代理して交渉する権限がありません。遺産分割の交渉については弁護士の範疇になりますので、弁護士へご相談ください。
なお、当事務所ではご依頼者様を除き、基本的には弁護士のご紹介はしておりませんのでご了承ください。

直筆の遺言が見つかりましたがこれで不動産名義変更できますか?

家裁の検認手続きが必要ですが不動産名義変更に使えます。

直筆の遺言(自筆証書)の場合には、家裁の検認手続きが必要です。検認手続きは司法書士が家裁に申し立てを行うことができますので、家裁の検認手続きから不動産名義変更まであわせてご依頼いただくことができます。
なお、遺言自体が有効か否かの判断をさせていただきますので面談時にお持ちください。

疎遠な相続人の居所がわかりませんがご相談できますか?

ご相談ください。住所を判明させて遺産分割を進めましょう。

相続手続きをはじめると、全く見ず知らずの相続人が現れたり、疎遠で話をしたことがない相続人が判明する場合があります。
そういった場合には国家資格者としての職権で現住所を追いかけますので、まずは住所を判明させましょう。
そこからアクションをかけていきます。

相続税申告がある場合は税理士さんを紹介してもらえますか?

もちろんです。資産税に強い税理士をご紹介します。

当事務所は、司法書士事務所なので相続手続きの部分の対応は可能ですが、相続税申告には対応できません。
相続手続きの中で相続税申告が必要だと判断した場合には資産税に強い税理士のご紹介もあわせてさせていただきますので、当事務所へご依頼いただければノンストップサービスでお客様の相続をサポートします。

遠方の不動産の名義変更は司法書士さんが現地に行きますか?

不動産名義変更の場合には現地に行くことはありません。

別荘地や地方の実家を相続した場合など、名義変更をしたい対象不動産が遠方の場合があります。そういった場合、司法書士が現地に行かなければいけないと思われている方もいらっしゃるようですが、今は郵送申請やオンライン申請が認められていますので、現地に司法書士が行くことはありません。遠方地への交通費が発生することもありませんのでご安心ください。

不動産名義変更は自分でやりたいので戸籍謄本だけ集めてほしいです

大変申し訳ありませんが、法令遵守のためそれは致しかねます。

司法書士は、本来業務と言われる職務に附随した場合にのみ戸籍謄本を依頼者に代わって職権で取得することができます。相続登記のご依頼を受けることなく戸籍謄本を取得することは、職務上で取得する理由ではなくなってしまいますので、戸籍謄本だけ職権取得してほしいというご依頼はお受けすることができません。

不動産名義変更以外に遺言作成のご相談もできますか?

遺言作成のご依頼ももちろんあわせてご相談いただけます。

相続によって不動産名義変更をした方が、あわせて遺言書を書かれるケースも多くありますので、当事務所ならあわせて遺言作成のご依頼もお受けすることが可能です。
司法書士へ依頼をすることはそうそうないと思いますので、これを機会に遺言作成までご相談ください。
なお、生前対策として任意後見や家族信託についてもご提案可能です。

相続人のうちの一人が相続放棄したいと言っています・・・。

では、相続放棄の受理をしてから相続手続きへ移りましょう。

相続人のうちの一人が相続放棄を希望されるケースは少なくありません。相続放棄をしたいなら、その方へ相続放棄をしてもらってから遺産分割を進めましょう。
当事務所は、司法書士事務所なので、もちろん相続放棄もあわせてご依頼いただくことが可能です。総合的に相続の問題を解決してみせます。

全くわからない状況でご相談に伺ってもいいものですか?

全くわからなくても大丈夫!司法書士が一から順にご説明します。

不動産名義変更は慣れない手続きですからわからなくて当たり前です。安心してご相談にいらしてください。
当事務所の司法書士は、とても丁寧な説明をしていますので、誰でもわかるようなやさしい言葉で順を追って詳しく説明してくれますので、心配なさらずにご相談に来ていただければ大丈夫です。

最後に

よくあるご質問集はいかがでしたか?ご自身の不安は解決できましたか?
相続が発生することも、司法書士に相談することも、人生の中でそう何度もあることではありませんので、心配になったり不安になることは当然の話なのです。
わからないことがあるのは当たり前のことですから、遠慮なく質問をしてください。質問していただくことは、お客様の不安を少なからず解消することができますし、司法書士の立場からしてもありがたいことです。信頼関係が築くことができるからです。
この質問集の中で少しでも不安を消すことができたら幸いに存じます。

相続した不動産のことでお困りではありませんか?
『不動産名義変更』から『相続不動産の売却』まで、司法書士が相続と不動産の問題を総合解決いたします!当事務所では、相続と不動産の分野を切り離して考えるのではなく、同一の問題としてまとめて処理を行うことができる相続不動産の売却代理を考案した特別な事務所です。是非これを機にご活用ください!
司法書士とのご相談は無料です。まずは下記お電話番号またはフォームよりお問合せください。
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 なお、「相続」「不動産売却」「不動産名義変更」のことをもっと詳しく知りたいお客様のために、相続と不動産に関する情報・初心者向けの基礎知識や応用知識・登記申請書の見本・参考資料・書式・ひな形のことなど、当サイト内にある全てのコンテンツを網羅的に詰め込んだ総まとめページをご用意しましたので、画像かリンクをクリックしていただき、そのページへお進みください。

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1.不動産名義変更は所有権移転登記?
2.相続以外の不動産名義変更の種類
3.司法書士とは
4.司法書士事務所の依頼は自宅と不動産のどちらの近くがいいか
5.司法書士の選び方・探し方
6.不動産名義変更の心構え
7.登記とは(制度や歴史)
8.不動産名義変更はどこでやるのか
9.不動産名義変更の登録免許税一覧
10.不動産名義変更の完了までにかかる期間

11.不動産名義変更の失敗例・注意点・間違いやすいポイント
12.勝手に相続登記を入れられることはあるのか
13.不動産名義変更(相続登記)を自分でやる方法
14.持分だけ不動産名義変更する場合の注意点
15.相続による不動産名義変更に期限は存在するのか
16.不動産名義変更は権利であって義務ではない
17.相続発生後に不動産名義変更を放置するデメリット①
18.相続発生後に不動産名義変更を放置するデメリット②
19.住所(氏名)変更登記とは
20.戸籍謄本の一部が戦争で焼失した場合の上申書 

21.住民票の除票が取得できなかった場合の上申書
22.農地の名義変更の注意点
23.名義変更を簡単に考えてはいけない理由
24.登記の第三者対抗要件とは
25.不動産の登記簿謄本の取り方
26.不動産の登記簿謄本の読み方
27.相続登記は相続人全員でやらなけらばいけないのか
28.遺贈により相続人以外に不動産名義変更をする場合
29.法定相続分での相続登記
30.遺産分割による相続登記について 

31.登記の本人申請とは
32.相続登記をしないまま単独相続人が死亡したら
33.登記先例とは
34.法定相続分での相続登記後に遺産分割した場合
35.相続した借地上の建物の名義変更 
36.
遺言による相続登記
37.遺産分割調停による相続登記 
38.
不動産を生前贈与する場合の注意点
39.表示登記と権利登記の違い
40.マンションの敷地権とは 

41.胎児がいる場合の相続登記
42.相続登記の後に遺言書が見つかったら
43.相続分の譲渡をした相続人がいる場合の相続登記
44.遺言により不動産を相続人と相続人以外へ相続をしたら 
45.
相続登記時に付随した私道等の移転漏れに注意 
46.
相続した未登記建物の名義変更について 
47.
登記申請の3つの方法(書面・郵送・オンライン) 
48.
親族間での不動産名義変更は売買か贈与か
49.権利証が見つからない場合の不動産名義変更
50.登記の補正とは 

51.登記の取下げ・却下とは
52.登記済権利証と登記識別情報の違い
53.錯誤による更正登記とは 
54.
地番・家屋番号とは
55.登記原因証明情報とは
56.所有権保存登記とは
57.相続登記(不動産名義変更)とは

1.相続した不動産を売却する流れ
2.相続した不動産の換価分割とは
3.相続不動産の売却の前提として相続登記が必要
4.相続不動産の売却にかかる経費まとめ
5.譲渡所得税とみなし取得費
6.物件の調査と相場の調べ方
7.住宅ローンが残っていても相続不動産は売れるのか
8.3つの媒介契約とは(一般・専任・専属専任)
9.相続不動産の売却先にするべきは個人か買取業者か
10.不動産売買契約書に貼付する収入印紙額一覧

11.相続した土地の売却に必要な測量
12.遺品整理業者とは
13.遠方の相続不動産を売却する場合の注意点
14.相続をきっかけとする空き家問題
15.相続した戸建てを売る場合の注意点
16.相続したマンションを売る場合の注意点
17.再建築不可物件とは
18.事故物件(心理的瑕疵物件)とは
19.セットバックとは
20.建物解体業者の選び方と相場 

21.空き家対策特別措置法とは
22.空き家の譲渡所得税3000万円特別控除
23.相続不動産の売却と瑕疵担保責任
24.不動産流通機構(レインズ)とは 
25.
相続した不動産の共有持分だけ売却できるか
26.4つの土地の評価方法
27.相続した借地上の建物を売却する方法
28.売却したい相続不動産に住む相続人が立ち退かない
29.認知症の相続人がいる場合の相続不動産売却
30.400万円以下の売主側仲介手数料の改正
31.一部の相続人が不動産売却に応じないときは

1.普通失踪と特別失踪とは
2.相続財産の3つの分け方
3.胎児も相続人となるのか
4.法定相続人の範囲について
5.各相続人の法定相続分の計算方法
6.養子の法定相続分とは
7.嫡出子と非嫡出子の法定相続分について
8.内縁の妻(夫)にも相続権はあるのか
9.行方不明の相続人がいるケースの遺産分割
10.認知症の相続人がいるケースの遺産分割

11.相続人の中に未成年者がいるケースの相続まとめ
12.特別代理人の選任申立ての方法
13.相続欠格とは
14.相続人廃除とは
15.戸籍謄本とは
16.遠方の戸籍謄本の取り寄せ方法
17.相続財産に含まれるもの
18
生命保険金は相続税の課税対象か
19.死亡退職金は相続税の課税対象か
20.相続開始後のアパート賃料は遺産分割の対象か

21.名義預金と相続税について
22.香典や弔慰金は相続財産となるのか
23.借金(債務)は必ず相続するのか
24.故人の債務・借金の調査方法
25.病院代等の医療費の支払い義務は相続するのか
26.葬儀費用は相続するのか
27.単純承認とは
28.限定承認とは
29.相続放棄とは
30.家庭裁判所への相続放棄の申述方法 

31.相続放棄の3ヶ月熟慮期間の伸長
32.3ヶ月経過後の相続放棄
33.相続放棄の取り消し・撤回
34.相続放棄と生命保険金
35.相続放棄と空き家の管理責任
36.生前でも相続放棄できるのか
37.死亡届の提出
38.準確定申告とは
39.遺産分割協議の流れ・進め方
40.海外の相続人がいる場合の遺産分割

41.相続関係から離脱するためには
42.自筆証書遺言とは
43.秘密証書遺言とは
44.公正証書遺言とは
45.家庭裁判所での遺言書の検認手続き
46.自筆証書遺言と公正証書遺言の比較
47.遺言があっても遺産分割できるのか
48.特別受益とは
49.換価分割とは
50.代償分割とは

51.銀行が故人の預金口座を凍結するタイミング
52.相続した預貯金口座の解約方法
53.相続税申告のための残高証明書と取引明細の取得方法
54.株式の相続手続きについて
55.改正による旧相続税と新相続税の比較
56.相続税の申告方法
57.遺産分割協議が整わない場合の相続税申告
58.相続税の分割払い・物納の方法
59.相続税の各種控除・特例について
60.相続税の申告・納付を怠ったら

61.遺言を書くメリットとデメリット
62.絶対に遺言を書いておくべき人とは
63.遺言執行者とは
64.特別の方式による遺言
65.遺言と意思能力の問題
66.公正証書遺言の作り方
67.遺言公正証書作成にかかる公証人手数料
68.親に遺言を書いてもらうためには
69.遺言の書きなおし・一部修正の方法
70.遺言に記載された財産を生前処分すると

71.付言事項とは
72.複数の遺言が見つかったら
73.遺贈寄付とは
74.遺言作成を専門家へ依頼するメリット
75.相続時精算課税制度とは
76.代襲相続と数次相続の違い
77.遺産分割を放置するデメリット
78.遺産分割調停とは
79.包括遺贈と特定遺贈の違い
80.遺贈と死因贈与の違い 

81.除籍謄本と改製原戸籍
82.資格者による戸籍謄本等の職権取得
83.疎遠な相続人との遺産分割
84.成年後見制度とは
85.相続した預貯金口座の調べ方
86.期限付きの相続手続きまとめ
87.遺産分割協議書と遺産分割証明書の違い
88.公正証書遺言の検索方法・調査
89.法定相続情報証明制度とは
90.法定相続情報証明制度の問題点と今後

91.高齢者消除と相続
92.同時に死亡した場合の相続関係
93.準正とは
94.再転相続とは
95.相続財産管理人とは
96.遺留分減殺請求権の行使
97.戸籍と住民票の保管期限
98.相続分の譲渡とは

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司法書士・行政書士 吉田隼哉

・司法書士よしだ法務事務所 代表
​・行政書士法人よしだ法務事務所 代表
・NPO法人よこはま相続センター 理事
・一般社団法人相続の窓口 事務長

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数

相続と不動産の分野でインタビューを受けた記事はこちらから↓

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