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上物(建物)は自分名義のため土地のみの名義変更したい

不動産名義変更の解決事例

~簡単な事例紹介~

上物(建物)は子供名義で建てたが、土地の名義は亡くなった親のケースです。
意外にもこのパターンは多いようで、特に親と建物名義の子供が同居していることが多いように思います。

相続関係

被相続人:父
相続人:長男・次男・三男(合計3名

相談者:次男

不動産の所在地・種別・築年数・現況

所在地:横浜市栄区
種別:土地・建物
築年:築13年

現況:次男家族が現住

ご相談者の気持ちと希望

次男は上物の名義しかもっていないので、何としても土地の名義は取得したい。
預貯金については3等分にしたい気持ちがあるが、もし他の兄弟に言われたら預貯金は放棄して土地の名義だけは取得したい。

当事務所が実際に行った方法

当事務所が行った手続きの流れ

次男の方が上物を建てて住んでいたため、是が非でも土地の名義は引き継ぎたいとのことでした。三兄弟だったため、兄弟関係を詳しく聞くと、弟の三男は問題なく土地の名義を渡してくれるが長男がどういった反応をするのかわからないとのこと。
後日兄弟間で話し合いをした結果、土地は次男名義へ、預貯金は長男・三男が各2分の1で遺産を分けることになったそうです。
やはり、長男が預貯金を3等分することには納得せず、土地の代わりに預貯金を次男以外で分け合うことになりました。
当事務所の司法書士は、その内容で遺産分割協議書をすぐに作成し、三兄弟での遺産分割協議を成立させました。
司法書士はその遺産分割協議書を持って、管轄の横浜地方法務局栄出張所へ出向き登記申請を行いました。

当事務所へ依頼した結果

登記は無事に受理されて、次男が土地の名義を取得することになりました。これにより、次男は上物と土地の権利をあわせて所有することになりますので、不安定な権利関係に置かれることなく住み続けることができます。
今回のケースのように、親の土地のうえに建物を建てて住んでいる子供は結構多いと思います。何もない限りはいいですが、もしその親が亡くなってしまうと、その土地も相続財産に含まれて遺産分割をしなければいけなくなってしまいます。
今回の次男の方は三兄弟で話し合いができて土地を取得することができましたが、相続で揉める前に、せめて公正証書での遺言を作成しておく等の事前準備をしておくべきだったと思います。

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司法書士・行政書士 吉田隼哉

・司法書士よしだ法務事務所 代表
​・行政書士法人よしだ法務事務所 代表
・NPO法人よこはま相続センター 理事
・一般社団法人相続の窓口 事務長

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数

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