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不動産名義変更の完了までにかかる期間

期間の目安を知ろう

前回の記事では、不動産名義変更はどこでやるのか?について解説をしましたが(前回記事:不動産名義変更はどこでやるのか)不動産名義変更を完了させるためには、手続きのおおよその目安も知っておくべきだと思います。
手続きの準備にそれくらいの時間がかかるのか、書類作成の時間、法務局へ何度通うことになるのか、法務局へ受理してもらってからどれくらいの時間で完了するのか。
ここでは、不動産名義変更かかるおおよその期間について説明します。

相続した不動産名義変更のおおよその手続き期間

相続した不動産の名義変更をする場合にはどれくらいの時間がかかるものなのでしょうか?
時系列にそって手続きの準備期間を解説していきたいと思います。なお、ここでの解説は全て「自分でやる場合にどれくらいの期間を要するのか」です。当然のことながら、司法書士へ不動産名義変更を依頼すれば、スムーズに手続きを進めてくれますし、自分でやる場合のように途中でつまずくことがないから早いのは当然です。

  期間の目安
・法務局へ出向いて不動産の権利関係を調べる 約1~2週間    
・戸籍謄本等の証明書の収集

約2~6週間

・遺産分割協議書や登記関係書類の作成 約1週間
・法務局での登記相談(予約制)※3回行ったと想定 約3~4週間
・登記申請の受理から完了まで 約1~2週間
・登記識別情報の受領と登記簿謄本の取得 約1週間

本当に大雑把に手続きの期間を説明すると、このようになります。
この表は、法務局へ3回登記相談へ行ったことを想定していますので、これよりも少なくすめばもっと早く完了するかもしれませんし、間違いがあって何度も訂正したり補正等を繰り返せばこれよりも多くの時間がかかります。
(関連記事:登記の補正とは
また、上記の表では、法務局へ合計5回行くことを前提としていますので、仕事で平日なかなか法務局へ行くことができない人であればそれよりも長引くのは当然の話です。このことは役所で戸籍謄本を取得する場合も同様です。
司法書士が業務として行えばそこまで大きな期間の違いは出てこないのかもしれませんが、自分でやっるとなると仕事の都合や書類作成にどれくらい時間がかかるのかで大きな違いが出てきます。
自分でやるとなると相当の時間がかかるものと思われますので、ある程度、平日の昼間に自由に動ける方にとってみたら何とかなるかもしれません。

全体として2~3ヶ月くらいかかれば不動産名義変更を完了することができると思われます。

法務局に申請してから登記完了までの時間

法務局へ登記申請をするところまでは、どの法務局でも手続きに違いはありませんので、期間に違いはありません。しかし、法務局へ登記申請をしてから完了するまでの期間については、各法務局ごとに異なりますので注意が必要です。
おおまかな考え方としては、都市部で常に混み合っているような大きな法務局では比較的長い時間がかかり、地方の小さな法務局ではすぐに短い期間で完了するようです。
また、法務局にも忙しくて混み合う時期というものが存在しますので、そういった時期に登記申請をしらいつもより長くかかります。法務局の繁忙期は、不動産取引が活発に行われるであろう3月や12月です。
私の経験では、3月末くらいに混み合う法務局へ登記申請を出すと約1ヶ月くらい待たされてしまうことがあります。
この法務局の登記完了予定日については、各都市の法務局のサイトで確認することができますので、もしお急ぎの場合には、先に確認されることをお勧め致します。(法務局HP参考:
『東京法務局管轄内の登記完了予定日』『横浜地方法務局の登記完了予定日』

不動産名義変更に必要な期間まとめ

相続を原因とした不動産名義変更の場合、本当にケースによってかかる時間が大きく異なります。特に自分でやる場合には尚更でしょう。
また、東京や横浜の法務局ですが登記相談が昨年から完全予約制となりましたので、これからは予約が取れる期間によっても長引く可能性が出てきます。
特に急いでおらず、平日に昼間に自ら動くことができる方であれば、じっくりと時間をかけてすることが可能といえます。しかし、売却等によって不動産名義変更を急いでいる事情があるのなら、迷わずに司法書士へ依頼することお勧めします。
良い司法書士の判断基準や探し方についてはこちらの記事が参考になると思います。
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司法書士・行政書士 吉田隼哉

・司法書士よしだ法務事務所 代表
​・行政書士法人よしだ法務事務所 代表
・NPO法人よこはま相続センター 理事
・一般社団法人相続の窓口 事務長

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
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