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兄から相続した遠方の不動産を名義変更したい

不動産名義変更の解決事例

~簡単な事例紹介~

独身で子供のいない兄が亡くなり、弟が単独で相続したケースです。
また、本件では不動産が仙台市という遠方です(相続人は横浜市在住)。
遠方の不動産名義変更ではどういった不都合が出てくるのでしょうか?

相続関係

被相続人:兄
相続人:弟(合計1名

相談者:弟とその妻

不動産の所在地・種別・築年数・現況

所在地:仙台市
種別:土地・建物
築年:築55年

現況:空き家

ご相談者の気持ちと希望

両親ともに既に他界しているため、弟が相続人となった。弟は仙台から横浜に移り住んでいるため仙台に行く予定はないが、手続きは進めなければいけないため名義を変更しておきたい。

当事務所が実際に行った方法

当事務所が行った手続きの流れ

兄弟相続の場合には、被相続人の出生死亡の連続した戸籍謄本を取得するだけでは足りず、次の相続人である両親の出生から死亡の戸籍謄本も集めなければいけません(次順位の兄弟に相続権が移ることと兄弟の人数を確定するため)。本籍地の役所で戸籍謄本を取得しなければいけませんので、仙台の役所へ戸籍謄本の請求をする必要があります。このことは当事務所の司法書士が仙台の役所へ郵送申請を行うことにより、戸籍謄本を集めることになりました。
戸籍謄本を集めた結果、相続人は相談者の弟一人であることが確定しましたので、司法書士が登記関係書類を作成して、署名捺印をいただき、管轄の仙台法務局へオンライン申請にて登記申請を行いました。

当事務所へ依頼した結果

オンライン申請によって、無事何事もなく登記申請は受理されました。
登記は窓口へ行って直接申請する当事者出頭主義は廃止されましたので、オンライン申請または郵送申請の方式によって行うことができます。つまり、司法書士が直接法務局へ出向く必要はありませんので、交通費や出張料等の余計な費用をかけることなく、最寄りの司法書士へ依頼をすることができるのです。
今回のご相談者は、横浜市神奈川区の方でしたが、当サイトをご覧になっていただけたようで、どこの司法書士事務所へ頼んでも問題ないということを知ったとのことでした。

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代表司法書士プロフィール

司法書士・行政書士 吉田隼哉

・司法書士よしだ法務事務所 代表
​・行政書士法人よしだ法務事務所 代表
・NPO法人よこはま相続センター 理事
・一般社団法人相続の窓口 事務長

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数

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