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父がのこした公正証書遺言での土地2筆の不動産名義変更

不動産名義変更の解決事例

~簡単な事例紹介~

父親がのこした公正証書遺言を使って不動産名義変更を行うケースです。
これから自筆証書ではない公正証書での遺言を作成する方が増えていくはずなので、このパターンで不動産名義変更をする方は結構多いのではないでしょうか。

相続関係

被相続人:父
相続人:長男・長女(合計2名

相談者:長男

不動産の所在地・種別・築年数・現況

不動産①(実家)

所在地:横浜市港北区
種別:土地・建物
築年:築42年

現況:空き家

不動産②(駐車場)

所在地:横浜市港北区
種別:土地のみ

現況:コインパーキング

ご相談者の気持ちと希望

父がのこした遺言書の内容のとおり、長男は実家の土地と建物を、長女は駐車場(コインパーキング)を取得する名義変更をしたい。

当事務所が実際に行った方法

当事務所が行った手続きの流れ

今回は公正証書での遺言書がのこされていましたので、遺産分割協議をする必要はありません。お父様が生前のこしてくれた遺言書の付言事項にお父様の気持ちが書かれていましたので、遺言書の内容のとおり、長男が実家を、長女が駐車場を取得する名義変更を行うことになりました。
司法書士が登記申請に必要な証明書を集めて、登記関係書類を作成します。そして、後日長男と長女の二人が事務所へ来ていただけるお話でしたので、事務所に来ていただいた際に、本人確認とあわせて、委任状に署名捺印をいただくことになりました。
公正証書遺言もお預かりして必要書類と登記申請書類を整えたうえで、管轄の横浜地方法務局港北出張所の方へ登記申請を行います。なお、同一管轄のため、長男の分と長女の分は連件で申請をすることができます。

当事務所へ依頼した結果

連件で申請した登記は無事に受理され、長男は実家の土地と建物を、長女は駐車場の名義を取得することができました。
公正証書の遺言書がある場合には、家庭裁判所での検認手続きがいらないため、かなりスムーズに不動産名義変更を行うことができます。
司法書士としても公正証書があった方が手続きがかなり楽になります。今後の為に、遺言を作成されるのなら、絶対に公正証書での遺言をのこされることをお勧めします。

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司法書士・行政書士 吉田隼哉

・司法書士よしだ法務事務所 代表
​・行政書士法人よしだ法務事務所 代表
・NPO法人よこはま相続センター 理事
・一般社団法人相続の窓口 事務長

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数

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